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乖乖水华尔街纪事丨美国地产商喊话中国人带着钱快来


/ 2015-01-31

“以前采办纽约最贵贸易地产的都是金融机构和律所。可是现现在,所有的房产经纪商都在争抢TAMI,也就是手艺,告白,和消息财产。”哈里对腾讯财经记者暗示。

哈里坦言,中国企业海外拓展大潮中,在海外租用办公用地或是成立门店已是大势所趋。虽然已经有过不高兴的履历,但他情愿相信愈加国际化的中国企业会恪守本地的贸易规范。

哈里格里利此刻的身份是全球最大的私家房地产征询公司高纬全球(Cushman & Wakefield)的高级司理,而高纬全球是客岁11月正式建成开业的纽约世贸1号楼的房产经纪之一。

等候中国人把资金带到纽约

创意财产“圈地”纽约

哈里暗示,在纽约州推出了为创业企业减免10年税赋(包罗发卖、物业、特许运营等)的贸易激励项目之后,良多企业或年轻人将创业大本营搬到了纽约,“这些人是纽约贸易地产的重生力量,也是全美房地产商争抢的对象”。

在纽约曾经有40多年贸易地产从业经验的哈里-格里利(Harry J. Greeley)比来碰到个新课题,就是要学会若何和创意青年打交道。

除了由于诸如美国银行、摩根士坦利等投行早已在纽约中城扎寨之外,纽约地产价钱高企,也让人力稠密型的银行财产倾向于将后台部分,以至全体,搬家至纽约周边、但税制更为低廉的或是康乃狄格州等地。

几乎在统一时间,持久盘踞美国西海岸硅谷地域的科技公司却在纽约“开疆辟土”。这一趋向在2014年表示得尤为凸起。除了谷歌在纽约下城的切尔西(Chelsea)地域新租下18万平方英尺办公区,从而将谷歌在纽约的办公区扩展至90万平方英尺之外。电贸易巨头亚马逊也在2014年11月在位于纽约中城地标建筑帝国大厦不远处租下50万平方英尺办公区域,租约为17年。

当被问到能否担忧某些立异企业可能会成为好景不常,而无法签订持久合约或是容易违约时,哈里暗示,此刻的创业企业并非90年代末互联网泡沫期间的创意财产,只靠售卖概念就能够身价倍增。身处传媒业堆积地纽约的他曾经深切地体味到了互联网对电视行业的冲击,“企业把已经投放电视告白的资金大量转移到了Netflix等互联网新上,这是实其实在的钱。”

比拟之下,面临本土的客户,经纪商就会有多种渠道,包罗索赔。以客岁亚马逊在纽约租房胶葛为例,当亚马逊最终签订了帝国大厦附近的一处办公用地之后,老牌地产商之一的Durst将这家电商巨头告上法庭,称亚马逊是在暗示了要签订纽约第六大道1133号(约31万平方英尺的办公用地)的志愿之后,俄然和第三方签约的。Durst因而向亚马逊索赔2500万美元,来填补Durst在过去两年中在该项目中的投入。

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但哈里同时暗示,纽约的贸易地产商面临新兴的创业企业客户也有本人的一套隆重的审查系统,以交割成功。哈里暗示,一个只要几个月寿命的公司一般是不克不及搬进世贸1号楼,“可是若是像微软如许的公司在里面建筑一个孵化器,吸引一些创业的年轻人,我不感觉会有任何问题。”

而面临外媒上对中国经济减速的质疑,哈里暗示,纽约能够成为良多企业国际化的起点,而只需中国人还情愿或有需求把资金带到纽约,就并不担忧中国本土的经济。(腾讯财经 康 发自)

按照外媒报道,在911之前,世贸双子楼中80%的租客是金融机构,可是目前在双子楼废墟旁成立起来的世贸1号楼中,金融机构的租用占比只要1.3%。罢了经贸双子楼中租用占比不到3%的创意财产企业贸1号楼中的租用率达到33%。

而如许的审查系统,除了包罗公司本身的信用记实之外,也包罗在本地市场的熟悉度,“纽约人都很爱惜时间,所以他们习惯起首查看相互的信用记实来权衡做成生意的机率。而简单来说,若是在纽约没有人认识你,你就不主要。”

哈里暗示,小我并不国际客户,而纽约本身地产持久需求大于供给的特点也决定了纽约照旧是国际投资人或是企业家争抢的对象,此中也包罗中国人。可是,国际客户进入纽约投资或是租用最大的难点就是若何证明本人的信用。哈里坦言,几年前曾有一家中国品牌寻求在美国采办商铺,成立连锁超市,但最终不了了之,相互都华侈了时间和。

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